Lot de deux appartements loués – Centre Ville de Besançon

Votre agence immobilière Côté Appart vous propose, à la vente, un ensemble de deux appartement (indissociable) situé rue des Granges à Besançon actuellement loués.

Situé au 1er étage, cet ensemble de deux appartements en bon état se compose d’un T1 bis de 33,33 m² loué 360 € + 30 € de charges depuis le 7 aout 2025 et d’un T2 de 46,61 m² loué 501€69 + 20 € de charges depuis le 14 avril 2022.

– Le T1 bis comprends une pièce principale avec cuisine aménagée ouverte, une salle de bain et un WC. Il est chauffé grâce à des radiateurs électriques et est classé E avec une consommation de 281 kWh/m2/an et classé B pour les gazes à effet de serre avec une consommation de 11 kg CO2 /m2/an. Le coût annuel du chauffage est compris entre 750 € et 1 070 € par an, calculé sur le prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

– Le T2 comprend une salon séjour avec coin cuisine équipée, une chambre séparée, une salle de bain et un WC. Il est chauffé grâce avec une chauffage central au gaz. La classe énergie est C avec une consommation de 168 kWh/m2/an et est classé C pour les gazes à effet de serre avec une consommation de 20 kg CO2 /m2/an. Le cout annuel du chauffage est compris entre 670 € et 960 € par an, calculé sur le prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Appartements calme, sur cour intérieur, disposant chacun de son compteur électrique individuel, double vitrage.

Ce bien représente donc une excellente opportunité d’investissement avec un rendement de 861€69 mensuel hors charges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr